Apartman Aidat Artışında Yasal Sınır Var mı? 2026 Rehberi
Apartman ve site yaşamının en çok tartışılan konusu kuşkusuz aidat artışlarıdır. Özellikle enflasyonist ortamlarda kat malikleri şu soruyu sormaktadır: "Kiralarda olduğu gibi aidatlarda da %25 veya TÜFE gibi yasal bir artış sınırı var mı?"
Yanlış Bilinen Gerçekler
Hukuki açıdan net bir cevap vermek gerekirse; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) aidat artışı için belirlenmiş bir tavan oran veya yasal sınır bulunmamaktadır. Kiracı ile mülk sahibi arasındaki ilişkiyi düzenleyen Borçlar Kanunu’ndaki sınırlamalar, apartman ortak gider paylaşımı olan aidatları kapsamaz.
Artışı Belirleyen Temel Unsur: İşletme Projesi
Aidat artış oranı keyfi bir rakam değildir. Bu oran, yönetimin hazırladığı ve kat malikleri kurulunda kabul edilen İşletme Projesi (Bütçe) kalemlerine göre şekillenir. Artışın temelini şu üç kalem oluşturur:
Personel Giderleri: Asgari ücret ve SGK prim artışları bütçenin en büyük kalemidir.
Enerji ve Bakım: Ortak alan elektrik/su faturaları, asansör bakımı ve temizlik giderleri.
Demirbaş Fonu: Gelecekteki büyük onarımlar için ayrılan yedek akçeler.
Şeffaf Yönetim ve İtiraz Hakkı
Eğer aidat artışının fahiş olduğunu düşünüyorsanız, işletme projesi tebliğ edildikten sonra 7 gün içinde yazılı olarak itiraz edebilirsiniz. Ancak unutulmamalıdır ki; sitemizin güvenliği, temizliği ve asansör gibi hayati teknik aksamların çalışması bu bütçeye bağlıdır.
Yoneticio ile Şeffaflık Sağlayın
Yöneticiler için en büyük zorluk, bu artışları maliklere izah etmektir. Yoneticio.com gibi profesyonel yazılımlar kullanarak bütçe kalemlerini, faturaları ve harcamaları maliklerin erişimine açabilirsiniz. Şeffaflığın olduğu yerde itirazlar yerini güvene bırakır.
Mülkünüzün değerini korumak ve huzurlu bir site yaşamı için dijital yönetime bugün geçin.